Gorchitsa.info

Позначка: забудова Києва

  • Торговельний центр замість зеленої зони: чергова земельна схема в Києві

    Торговельний центр замість зеленої зони: чергова земельна схема в Києві

    Київ стрімко втрачає зелені зони, поступаючись місцем черговим бетонним проєктам. Під гаслами розвитку та інвестицій місто фактично позбавляють останніх вільних ділянок, а рішення про забудову дедалі частіше ухвалюються без реального діалогу з громадою. Черговим прикладом такої практики стала ситуація у Святошинському районі столиці.

    У центрі скандалу опинилася земельна ділянка площею 1,2568 гектара на Кільцевій дорозі. Вона межує зі Святошинським кладовищем та санітарно-захисною зеленою зоною, що за логікою містобудування та екологічними нормами мало б унеможливлювати інтенсивну забудову. Попри це, Київрада ухвалила рішення передати ділянку під будівництво торговельно-розважального комплексу.

    Орендарем землі визначено товариство з обмеженою відповідальністю «Реконіс». Передача ділянки відбулася без проведення земельних торгів, що автоматично позбавило громаду можливості отримати ринкову вартість за користування землею. Така схема означає прямі втрати для міського бюджету та створює привілейовані умови для окремих компаній.

    Більше того, за даними судових рішень, компанія роками користувалася цією ділянкою без належно оформленого права оренди. Лише в судовому порядку місто було змушене вимагати стягнення понад п’ять мільйонів гривень безпідставно збережених коштів за користування землею.

    ТОВ «Реконіс» не є ізольованим гравцем. Компанія входить до мережі пов’язаних структур, серед яких приватне підприємство «Мірта-Т», товариства «Фірма Спецторг» та «Іст-Вест Фінанс». Ці бізнес-зв’язки ведуть до орбіти колишніх представників забороненої партії ОПЗЖ, зокрема народного депутата Сергія Льовочкіна. У такій конфігурації забудова виглядає не випадковістю, а частиною системного перерозподілу київської землі.

    Реалізація подібних проєктів була б неможливою без мовчазної згоди міської влади. За мерства Віталія Кличка Київ дедалі частіше перетворюється на зручний майданчик для девелоперських груп, які отримують доступ до привабливих ділянок без конкуренції та публічних обговорень.

    Ключову роль у легалізації таких рішень відіграє Департамент земельних ресурсів КМДА. Саме через нього проходять документи, які дозволяють ігнорувати екологічні обмеження та містобудівну логіку. Підписи посадовців фактично відкривають шлях забудові навіть там, де йдеться про санітарні зони та безпеку мешканців.

    У результаті комунальна земля перетворюється на товар для обраних, а інтереси громади — на формальність. Київ поступово втрачає зелені зони, погіршує екологічну ситуацію та якість життя містян, тоді як відповідальність за ці рішення розмивається між кабінетами та департаментами.

  • Компанія з орбіти Standard One судиться з Київрадою за півгектара землі на Оболоні

    Компанія з орбіти Standard One судиться з Київрадою за півгектара землі на Оболоні

    У Києві триває один із найрезонансніших земельних конфліктів року — суперечка навколо ділянки на вул. Героїв Дніпра, 2-А площею понад 0,4 га, яку в листопаді 2024 року Київрада погодила передати в оренду ТОВ «РВС». Компанія входить до орбіти девелопера Standard One, який спеціалізується на високоповерхових «дохідних» комплексах. Однак після ухваленого рішення міськрада фактично саботувала підписання договору оренди, через що забудовник звернувся до суду — і виграв перший раунд.

    Господарський суд Києва 30 жовтня 2025 року зобов’язав місто укласти з ТОВ «РВС» договір оренди строком на 10 років. Документ передбачає використання ділянки під будівництво та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з торговельно-розважальними об’єктами. У Київради ще залишається 20 днів для подання апеляції.

    У міськраді пояснюють відмову від підписання договору двома причинами. Перша — дисбаланс площі: земельна ділянка у 2,6 раза більша за нежитлову будівлю на ній, площею 1576 кв. м. Друга — невідповідність коду цільового призначення технічній документації із землеустрою. У сесійній залі вже зареєстрований проєкт секретаря Київради того періоду Володимира Бондаренка про відкликання попереднього рішення про землевідвід.

    Історія цієї землі сягає 2000-х років: ділянка формувалася шляхом об’єднання двох наділів і мала декілька змін цільового призначення. Частина території раніше використовувалася під торговий павільйон, інша — перебувала без оформленого користувача до моменту, коли ТОВ «РВС» придбало там будівлю. Подальший шлях документації супроводжувався неточностями, скаргами до Держгеокадастру та суперечливими змінами у кадастрі — зокрема щодо меж і площі ділянки, яка то зменшувалась, то зростала.

    У 2022 році цільове призначення землі було змінено на житлову забудову за ініціативою приватного підприємства, що працювало з документами для «РВС». Уже у 2023 році департамент земельних ресурсів КМДА оскаржував дії землевпорядників, однак спроби анулювати їхні сертифікати успіху не мали. А в липні 2024-го Київрада затвердила технічну документацію, яка дозволяла житлову забудову саме в тому вигляді, у якому цього домагався девелопер.

    Однак паралельно юристи Київради попереджали: є ризик судових позовів через диспропорцію між площею будівлі та розміром ділянки, а також через ознаки використання «туалетної схеми» — механізму, коли орендар отримує великі території без аукціону на підставі наявності дрібної споруди на землі.

    На тлі гучних антикорупційних розслідувань, які з початку 2025 року торкнулися посадовців КМДА та депутатів Київради, земельні рішення минулих років перебувають під особливою увагою правоохоронців. «Туалетні» землевідводи вже стали предметом кримінального провадження №52023000000000154, а декілька посадовців отримали підозри. Серед фігурантів — колишній заступник голови КМДА Петро Оленич та голова земельної комісії Київради Михайло Терентьєв.

    Скандал із ділянкою на Героїв Дніпра, 2-А може стати черговим епізодом у великій антикорупційній справі, де правоохоронці перевіряють загальний масив рішень про передачу землі, ухвалених у попередні роки. Тим часом девелопер уже виграв першу битву в суді, і доля півгектара землі на Оболоні залежатиме від апеляції та подальших політичних рішень у Київраді.

  • Суд зобов’язав компанію з оточення Кличка повернути землю Києву

    Суд зобов’язав компанію з оточення Кличка повернути землю Києву

    Господарський суд Києва визнав недійсним договір оренди землі, укладений між Київрадою та компанією “Кінгста”, і зобов’язав фірму повернути громаді ділянку площею 0,1 га на вулиці Адама Міцкевича, 1-А. Земля була передана підприємству без конкурсу наприкінці 2024 року за так званою “туалетною схемою”.

    Суть схеми полягала в тому, що фірмі віддали значну за розміром ділянку лише на тій підставі, що вона володіє старою громадською вбиральнею площею всього 104 кв. м. Проте, як встановила прокуратура, земля призначалася не для обслуговування наявної споруди, а для нового будівництва, що є прямим порушенням земельного законодавства.

    Більше того, площа ділянки у 10 разів перевищує площу самої вбиральні, а Київрада не надала жодного юридичного обґрунтування, чому компанії дісталася саме така територія. Прокуратура оскаржила договір у суді, і суд став на її бік, постановивши повернути ділянку місту в належному стані.

    Компанія “Кінгста” має численні зв’язки з політичним оточенням міського голови Києва Віталія Кличка. Зокрема, чинна власниця компанії Валентина Федорук пов’язана спільним бізнесом із колишнім заступником голови КМДА Олександром Спасибком — людиною, яка відповідала за земельні питання у мерії. Крім того, вона співпрацює з депутаткою Київради Оленою Овраменко (фракція “УДАР”), яка голосувала за передачу цієї землі.

    До недавнього часу директором “Кінгста” був Віталій Страшок — особа, пов’язана з депутаткою Київради від “Батьківщини” Ганною Свириденко. Обидві депутатки, за інформацією джерел, підтримали рішення про передачу ділянки компанії.

    Наразі не відомо, чи подаватиме компанія апеляцію на це рішення. Але судовий вердикт вже створив прецедент для перегляду інших подібних схем, за якими під приводом обслуговування старих вбиралень громада Києва втрачала цінну міську землю.

  • Екскерівник ДФС Насіров тепер забудовує Київ з компанією Standard One

    Екскерівник ДФС Насіров тепер забудовує Київ з компанією Standard One

    Ексголова Державної фіскальної служби Роман Насіров, відомий справами НАБУ, скандалами з е-декларацією та фігуруванням у схемах оптимізації податків, вийшов на столичний девелоперський ринок через компанію Standard One. Про це йдеться в розслідуванні «Економічної правди».

    За даними джерел, Насіров є одним з інвесторів проєктів Standard One через пов’язаних осіб, зокрема через структури родини свого тестя — відомого бізнесмена Олександра Глімбовського, власника будівельної корпорації «Альтіс-холдинг».

    Саме Глімбовський, за даними слідства НАБУ, у 2010-х роках нібито допоміг Насірову легалізувати частину хабаря — 13 млн євро — через купівлю недобудови на вул. Предславинській (нині ЖК Metropole). Крім того, у 2015 році журналісти Bihus.info виявили, що компанії «Альтіс» платили мізерні податки через внутрішню «оптимізацію», коли ДФС очолював саме Насіров.

    Standard One позиціонує себе як новатор: перший в Україні забудовник прибуткових апартаментів за західною моделлю. Ключовий проєкт — ЖК біля станції метро «Виставковий центр», де інвестор купує не квартиру, а бізнес-одиницю, яку здає в оренду через керуючу компанію.

    Однак за лаштунками сучасного фасаду — класичні знайомства, конфлікти інтересів і тіньові бенефіціари.

    Дружина Насірова — Катерина Глімбовська — нині депутатка Київради від “Батьківщини”. Формально у складі акціонерів Standard One її не вказано. Та за даними профільних інвесторів і керівників девелоперських компаній, частина фінансування йде саме від Насірова через родинні структури.

    Офіційні власники бренду Standard One — Сергій Фітель, Петро Сліпець, Анна Сліпець, Олександр Овчаренко, Вадим Павлушин, Артем Гордійчук — уникають публічності. CEO компанії Фітель заперечує причетність Насірова до бізнесу, однак коментар від самого ексголови ДФС журналістам отримати не вдалося.

    Фінансову інфраструктуру проєктів забезпечує КІФ “С1 інвест”, яким управляє компанія “Траст Кепітал”. Її власниця — Анна Нагорна, колишня дружина Глімбовського і ексспіввласниця низки компаній «Альтіс». Таким чином, структурна прив’язка проєктів до родини Насірова та Глімбовського — пряма.

    У квітні девелопер запустив власний фонд нерухомості — S1 REIT — із мінімальним порогом входу $3 000 і обіцяною прибутковістю 10% у валюті. Водночас компанія відмовляється оприлюднювати фінансові моделі, посилаючись на комерційну таємницю.

    Андрій Журжій, засновник першого українського REIT-фонду, відкрито сумнівається в прозорості моделі:

    “Жоден прибутковий будинок не працює з ПДВ 20%. Це може бути вигідно лише за рахунок оптимізації податків або нестандартних схем.”

    Таким чином, поки REIT-фонди у світі стають інструментом прозорих інвестицій, в Україні вони ризикують перетворитися на вітрину для старих податкових схем.

  • Stolitsa Group реалізує квартири в ЖК, дозвіл на будівництво якого скасував суд

    Stolitsa Group реалізує квартири в ЖК, дозвіл на будівництво якого скасував суд

    Попри скасоване рішення про забудову, компанія Stolitsa Group продовжує активний продаж і рекламу квартир у ЖК “H2O”, що зводиться на території Екопарку Осокорки.

    Згідно з інформацією громадської організації «Екопарк Осокорки», 25 квітня 2025 року Волинський окружний адміністративний суд повністю скасував дозвіл на виконання будівельних робіт для цього об’єкта. Суд задовольнив позов ГО до ліквідованої Державної архітектурно-будівельної інспекції України (ДАБІ), яка раніше видала цей дозвіл.

    У позові йшлося про те, що Stolitsa Group не отримала погодження на забудову території, яка має статус пам’ятки ландшафту — “Історичний ландшафт Київських гір і долини річки Дніпро”. Саме відсутність цього погодження й стала підставою для скасування дозволу.

    Незважаючи на чітке судове рішення, девелопер не тільки не припинив будівництво, а й активно просуває об’єкт на ринку. На офіційних ресурсах та в рекламних оголошеннях компанія пропонує придбати квартири в новому житловому комплексі, не згадуючи про рішення суду.

    Юристи ГО «Екопарк Осокорки» наголошують, що будь-які інвестиції в цей об’єкт наразі пов’язані з ризиками, адже ЖК фактично набув статусу незаконної забудови. Вони закликають потенційних покупців утриматися від укладення угод, доки не буде чітко врегульовано правовий статус земельної ділянки та дозвільної документації.

    Нагадаємо, Stolitsa Group, пов’язана з бізнесменкою Владою Молчановою, раніше вже фігурувала у скандалах, пов’язаних із забудовою зелених зон Києва. Ситуація навколо ЖК H2O — ще один епізод, який викликає серйозні запитання щодо дотримання містобудівного законодавства.

  • Бізнесмен Комарницький через депутатів Київради намагається повернутися до влади

    Бізнесмен Комарницький через депутатів Київради намагається повернутися до влади

    Скандал, який спровокували плівки НАБУ, отримав дуже цікаве продовження. Тимур Ткаченко може стати секретарем Київради, а Віталій Кличко може лишитись усіх важелів управління столицею.

    За інформацією наших джерел, після того, як земельні афери Комарницького-Оленича стали фігурувати в розслідуванні НАБУ, заступник міського голови Києва – секретар Київради Володимир Бондаренко дав команду обнулити рішення Київради щодо скандальних питань.

    Денис Комарницький, через свої контакти, спробував відмовити Бондаренка від цих дій, але, як виявилося, те, що Бондаренко контактував із Комарницьким, не означає, що він на нього працював.

    З урахуванням того, що всі об’єкти земельних афер Комарницького заблоковані, а рішення щодо землі анульовані, австрійський біженець перейшов в атаку.

    Наше джерело в правоохоронних органах стверджує, що на плівках Комарницького є переговори з Андрієм Єрмаком, Олегом Татаровим, Олексієм Кулебою, Михайлом Федоровим, Давидом Арахамією і Андрієм Вітренко.

    Зв’язки Комарницького, зокрема в Офісі Президента, дають змогу “спустити цю справу на гальма”, і ОП готовий розглянути його як “смотрящого за Києвом”, але на дещо інших умовах – його політичні сили мають почати працювати проти Кличка.

    Для того, щоб допомогти ОП взяти під контроль Київраду, яка фактично “рулить” Київською міською державною адміністрацією, потрібно збити якраз Володимира Бондаренка, і Комарницький, ображений на секретаря Київради, долучився до цього процесу.

    Перше, що він зробив, мобілізував близькі до себе політичні сили та їхніх лідерів для ініціювання відставки Бондаренка. Зі 120 депутатів підписали 41 і, найцікавіше, хто підписав у перших рядах.  За нашою інформацією перша десятка підписантів просто унікальна:

    1. Андрій Вітренко – фігурант перемовин у кабінеті Комарницького, що підтвердив і сам. Торгував голосами «Слуги народу» під час голосування щодо ДПТ.
    2. Микола Конопелько – депутат з орбіти Андрія Вавриша.
    3. Георгій Зантарая – депутат з орбіти Миколи Тищенка – друга і партнера Комарницького.
    4. Євген Кузьменко – фігурант справи про шахрайство, депутат з орбіти Андрія Вавриша.
    5. Михайло Присяжнюк – давній друг Комарницького.
    6. Володимир Слончак – фігурант переговорів у кабінеті Комарницького. Обговорював бюджет і майбутнє.
    7. Анна Свириденко – фігурантка переговорів у Комарницького. Замішана в “туалетному схематозі”.
    8. Сергій Кримчак – обвинувачений у справі НАБУ про привласнення землі.
    9. Олена Марченко – підозрювана у справі Комарницького, яка щойно вийшла під заставу.
    10. Юрій Федоренко – фігурант переговорів у кабінеті Комарницького. Саме йому “дякував” Комарницький за голосування.

    А ще є такі екземпляри, як Михайло Наконечний – обвинувачений у справі НАБУ по розкраданню коштів, Ігор Кириленко – адвокат Віктора Медведчука, Катерина Глімбовська – дружина засудженого у справі НАБУ Насірова та Юрій Суліга – фігурант перемовин у кабінеті Комарницького і просив квартиру за вирішення питання.

    Але і це ще не все. Прагнучи помсти, Денис Комарницький допомагає вибити ще й депутата Ігоря Опадчого, щоб завести в Київраду замість нього кандидата від УДАРу Тимура Ткаченка, нинішнього очільника Київської міської військової адміністрації, і, збивши Бондаренка, зробити Тимура секретарем Київради.

    У разі, якщо вдастся посадити в крісло секретаря Київради Тимура Ткаченко, можна розпочинати процес усунення Віталія Кличка і вся влада в столиці перейде до Офісу Президента, як це було за часів Януковича.

    За інформацією джерел, у разі, якщо  Комарницький зможе провернути цю схему до кінця травня, йому повернуть весь вплив на забудову Києва.

  • Басс, Комарницький і Столар контролюють забудову Києва через старі схеми Черновецького

    Басс, Комарницький і Столар контролюють забудову Києва через старі схеми Черновецького

    НАБУ розслідує одну з найбільш токсичних схем часів “молодої команди Черновецького”, яка, як виявилось, не просто не зникла — вона адаптувалася, подорослішала і впевнено продовжує “розвивати” столицю. Ключовими фігурами у справі є відомі імена: Денис Комарницький, Вадим Столар, Сергій Черновецький — і “забутий” широкому загалу Денис Басс, колишній перший заступник скандального ексмера Леоніда Черновецького.

    Згідно з матеріалами кримінального провадження №52023000000000154 від 03.04.2023, умовно названого “Операція Чисте місто”, НАБУ досліджує діяльність злочинної організації, що роками діє в столиці під прикриттям забудовних проєктів, махінацій із комунальним майном і так званих “туалетних схем”.

    Окремої уваги заслуговує фірма «Колібріс», яка, згідно з матеріалами суду, фігурує як об’єкт “війни” з боку оточення Комарницького. Її пов’язують із батьком Дениса Басса. Йдеться про торговий центр на зупинці швидкісного трамваю на вул. Гната Юри — саме той, що давно перебуває в центрі судових процесів і скандалів.

    Денис Басс, тим часом, після своєї каденції у КМДА, прекрасно реалізувався в Москві, де керує девелоперською групою «Святой Михаил» і зводить ЖК «Зорге 9» буквально за квартал від штаб-квартири ГРУ. Але і в Києві він не втратив інтересу до нерухомості. Його ім’я згадується в низці резонансних об’єктів:

    • ЖК Franklin (через компанію “Арікс”, разом з Іваном Вавришем);

    • Галерний острів (66 га) — через структури «Київрибгосп», де партнери: Сергій Черновецький, Андрій Колюбаєв (людина Єрмака) та Вадим Столар;

    • ТРЦ “Апрєль” на Курбаса (разом зі Столаром): саме той, що перекрив дорогу колоннами й “прорвав” каналізацію Борщагівки.

    Комарницький, Столар, Басс і Черновецький-молодший — не просто давні знайомі. Вони роками формували неформальний тіньовий пул, який займався дерибаном київської землі. ЗМІ та слідчі органи неодноразово пов’язували їх із численними махінаціями у столиці.

    Окремий штрих до картини — техніка НАБУ, через яку прослуховувався Комарницький у IQ-бізнес-центрі, нібито була встановлена в офісі, орендованому компанією, засновником якої є… Столар. Такий “збіг” викликає тільки одне питання: чи це вже театр абсурду, чи добре зрежисована вистава?

    І поки один із колишніх “чистильників” столичного самоврядування будує квартири біля ГРУ, в Україні його прізвище знову випливає на поверхню — цього разу у справі НАБУ, яка лише почала розкручувати чергову багаторівневу схему “на старих дріжджах”.

  • КМВА звинувачує міську владу у забудові Труханового острову

    КМВА звинувачує міську владу у забудові Труханового острову

    Новий очільник Київської міської військової адміністрації Тимур Ткаченко заявив про намір розібратися з незаконною забудовою на Трухановому острові. Він також нагадав меру столиці Віталію Кличку про його нещодавнє привітання для Ліни Костенко, яка в дитинстві жила саме там, де нині зводяться елітні маєтки.

    Реакцію Ткаченка викликало розслідування журналістів, у якому викриваються чергові спроби забудови одного з останніх зелених куточків столиці — Труханового острова. Згідно із законом, ця територія належить до земель водного фонду, де будь-яке будівництво заборонене.

    Однак, як зазначив голова КМВА, це не заважає ділкам «ділити та продавати землю, яка має належати державі або громаді міста». За словами Ткаченка, подібні схеми вже добре знайомі, зокрема з «туалетними оборудками» на інших ділянках Києва.

    «Особливо цинічно, що оголошення про продаж незаконно відібраної в міста землі можна безперешкодно знайти в Інтернеті», — заявив Ткаченко.

    Він також повідомив, що вже виніс це питання на розгляд робочої групи «Прозорість і підзвітність», яка займається питаннями корупції та порушень у міському господарстві.

    Окремо Ткаченко пригадав недавнє привітання мера Кличка з нагоди 95-річчя Ліни Костенко. Саме вона у дитинстві жила на Трухановому острові, і саме вона неодноразово виступала проти знищення природи в Києві.

    «Цікаво, а чи розповів мер пані Ліні, що на її рідному Трухановому острові триває земельний дерибан — за повної бездіяльності міської влади (чи завдяки їй…)?» — саркастично зазначив очільник КМВА.

    Журналісти з’ясували, що Труханів острів уже давно став ласим шматком для забудовників. Там, де раніше була заповідна природа, нині з’являються елітні котеджі, паркан за парканом, а частина земель фактично вже втрачена для громадськості.

    Матеріал викрив цілу низку сумнівних рішень, через які земля острова виводиться з комунальної власності, оформлюється через підставні громадські організації чи фіктивні проєкти.

  • Екс-депутат Київської облради Дмитро Крейнін підозрюється в організації схеми із захоплення землі у столиці

    Екс-депутат Київської облради Дмитро Крейнін підозрюється в організації схеми із захоплення землі у столиці

    Колишній депутат Київської обласної ради від партії «Блок Петра Порошенка» Дмитро Крейнін опинився в центрі скандалу, пов’язаного із шахрайським заволодінням земельними ділянками у Києві. За даними журналістського розслідування, Крейнін може бути причетним до створення організованого злочинного угруповання (ОЗУ), яке незаконно отримувало землю автостоянок і гаражних кооперативів.

    За даними слідства, група осіб, шляхом підробки установчих документів, здійснили фіктивну зміну керівництва гаражних кооперативів та автостоянок для їхньої приватизації, а також за підробленими документами заволоділи землями КП «Київпастранспарксервіс». Члени ОЗУ в період з 2021 по 2023 рік незаконно заволоділи понад 45 об’єктами нерухомості в Києві.

    Реєстрація нерухомості здійснювалася за схемою вчинення реєстраційних дій щодо об’єктів, які нібито побудовані до 1991 року. У багатьох випадках об’єктів нерухомості ніколи не існувало за адресами, за якими реєструвалося право власності.

    Після цього через підконтрольного землевпорядника виготовлявся проєкт землеустрою на земельну ділянку та відповідні відомості вносились до Державного земельного кадастру де зазначалось що користувачем є компанія, яка підконтрольна одному із зловмисників.

    Для реєстрації нерухомості він використовував низку підконтрольних компаній, засновниками, керівниками та бенефіціарами яких є також підконтрольні йому люди, які отримували за це кошти. Наприклад, ТОВ «Стейкхолдери прилеглих територій», чиїми власниками є Олександр Харченко, Арсен Романюк і Дмитро Крейнін.

    Останній – колишній депутат Київської обласної ради від фракції партії «УДАР Віталія Кличка» у 2010-2015 роках. Після цього він працював завідувачем сектору протидії корупції Київської ОДА. Після цього був заступником міністра Кабміну. ЗМІ називали Крейніна власником ринку «Лісовий» у Києві. Раніше Крейнін був одружений на дочці екс-спікера ВР Володимира Литвина.